В Нижнем Новгороде останавливается рост цен на недвижимость

Эксперты по рынку недвижимости прогнозируют всего 4-5 процентов роста цен на жилье, что с настоящей инфляцией означает заморозку цен.

Рынок недвижимости инертен, поэтому только сейчас начал ощущать кризис. В этом уверены «Нижегородский центр научной экспертизы». Цены на недвижимость прекращают расти, рынок проходит этап стабилизации. «В сложной экономической ситуации инвесторы не торопятся начинать новые строительные проекты — по общепринятым условиям их суммарная доходность не должна быть ниже 25 %, это в среднем за 2-5 лет в зависимости от объемов застройки. Если заложить в расчет все риски и проценты по кредитам, доходность должна быть еще выше, иначе проще держать деньги в банке», — отмечает Татьяна Романчева.

Причины этой тенденцией следует еще искать в сокращении количества людей, желающих и имеющих возможность взять ипотеку. Спрос на ипотеку рекордно снизился. По данным Объединенного кредитного бюро на февраль, он уменьшился на 72 %. Напомним, что в прошлом году было противоположная ситуация: рынок ипотеки рос высокими темпами. Также Центральный Банк фиксирует 20 % рост просрочки в годовом исчислении на 1 марта. Эксперты ожидают к концу года серьезные проблемы с просрочкой по кредита россиян: неплательщиком может оказаться каждый третий.

Положительный образом сказалось принятие государственной программы поддержки ипотечного кредитования. Правда, многие эксперты сошлись во мнении, что этого явно недостаточно. Но если ставка будет снижаться дальше, недвижимость будет дорожать из-за спроса. К тому же стоит не забывать о росте цен на строительные материалы и проценты по кредитам девелоперов. Поэтому сильного снижения цен на недвижимость ждать не приходится.

Напомним, что в феврале 2015 года немного снизились цены на аренду и продажу офисных помещений.