Новые правила уплаты налогов с продажи квартир вступили в силу с первого января 2016 года

Налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7

Как сообщает «Коммерсант-Деньги», с 1 января 2016 года вступили в силу правила, согласно которым, если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут высчитывать, исходя из его кадастровой стоимости. Чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет.
В сообщении отмечается, что в ноябре 2014 года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости. Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога, — с трех до пяти лет. Однако, новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную позднее 1 января 2016 года. Для остальных сохранятся старые правила о трехлетнем сроке владения.
Таким образом, инвесторы, которые приобретут и оформят в собственность квартиры после 1 января 2016 года, не смогут в официальных документах занизить доход от сделки купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости самой недвижимости. Согласно новому закону, налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (в зависимости от того, какая сумма будет выше). Если у квартиры не было кадастровой стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться исходя из дохода, полученного от продажи квартиры.
Новые правила скажутся в первую очередь на тех, для кого покупка-продажа квартир —  бизнес. Инвестиции в строящееся жилье, как отмечает издание, до сих пор пользуются огромной популярностью, несмотря на кризис. Так из статистики Росреестра следует, что за девять месяцев 2015 года, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 492,5 тысяч.