Особняк с видом на Волгу продаётся на Верхне-Волжской набережной за 390 млн рублей

Здание не входит в реестр культурно-исторического наследия и не является памятником архитектуры

Согласно тексту объявления, размещенного на одном из сайтов о продаже недвижимости, здание, расположенное всего в 200 метрах от нижегородского Кремля, состоит из исторической части 1917 года постройки и более позднего пристроя (по адресному плану, 2000 года). Кроме того, здание фактически примыкает с левой стороны к дому купца Сироткина, в котором располагается филиал НГХМ. Высота потолков в здании от 3 до 4,3 м. Во дворе имеются заезд в подземную парковку и собственная газовая котельная 920кВт. Холодное водоснабжение и канализация подключены от центральных городских сетей, электроснабжение - подключение в ТП (разрешенная к потреблению мощность по ТУ - 150 кВт).
Здание, имеющее статус жилого, и земельный участок площадью 1245 кв.м. находятся в собственности. При этом, согласно объявлению, собственник обещает, что при необходимости в течение двух месяцев возможен перевод здания в нежилой фонд.
Согласно информации продавца, в здании можно разместить элитный жилой дом (особняк), офисный центр, административное здание, либо гостиницу. Для последнего варианта применения у собственника уже выполнен архитектурный проект, который прошел Государственную вневедомственную экспертизу. В тексте объявления об этом рассказывается следующим образом: «Получены все необходимые для начала реконструкции разрешительные документы. По классификации гостиница номинируется на 4 звезды (48 номеров). Над вторым этажом исторической части здания реконструируется третий этаж (полноценный взамен мансардного этажа) и надстраивается четвертый этаж, который деликатно отступает от линии старого фасада по Верхне-Волжской набережной, образуя террасу на эксплуатируемой кровле третьего этажа. Согласно проекту, площадь здания увеличивается с 2208,6 кв.м до 3818,6 кв.м. На сегодняшний день готовность реконструкции 80%. В этаже на отметке 3,300 м могут размещаться ресторан с бильярдной, санузлы, административные и технические помещения. Возможно использовать большую части подвального помещения под автомобильную парковку ( около 10 машин).»
Цена предложения составляет 390 млн рублей. Имя собственника не разглашается.